Eierskap og drift av bolig i Italia
Når kjøpsprosessen er avsluttet, starter fasen med å etablere og drifte eiendommen. Dette innebærer kontakt med italienske myndigheter, bankvesen og tjenesteleverandører for å sikre at alle faste forpliktelser blir ivaretatt i henhold til gjeldende regelverk.
Bankonto og betaling
I Italia er det ingen lovpålagt plikt om lokal bankkonto, men i praksis er det nesten uunngåelig for et smidig eierskap.
-
Begrensninger: Langt fra alle italienske banker tilbyr kontoer for personer uten fast bopel (non-residents). Prosessen kan være byråkratisk og krever fysisk oppmøte og korrekt dokumentasjon.
-
Autogiro (S.D.D): Uten en italiensk konto er det svært krevende å sette opp faste betalingsoppdrag for strøm og vann. Internasjonale bankoverføringer aksepteres sjelden som betalingsmetode for løpende fakturaer.
Kommunale skatter (IMU og TARI)
Det italienske skattesystemet for eiendom fungerer annerledes enn det norske, og satsene er normalt høyere for sekundærboliger (fritidsbolig).
-
Eget ansvar for betaling: I motsetning til i Norge, hvor eiendomsskatt ofte kommer som en ferdig faktura i posten, fungerer det italienske systemet etter et selv-selvangivelsesprinsipp. Som eier er du selv ansvarlig for å beregne og betale den kommunale skatten (IMU) via et spesifikt betalingsskjema (F24) to ganger i året (juni og desember).
-
Skattefritak (Prima Casa): Dersom du flytter din offisielle adresse (Residenza) til boligen, er du normalt helt fritatt for IMU-skatt for de fleste vanlige boligtyper. Dette er en av de største økonomiske fordelene ved å bo fast i Italia.
-
Renovasjonsavgift (TARI): I tillegg til eiendomsskatt må alle eiere betale renovasjonsavgift (TARI). Denne faktureres vanligvis direkte fra kommunen eller det lokale renovasjonsselskapet basert på boligens størrelse og antall beboere.
Forsyningsavtaler (Utility)
Overføring av strøm og vann (Voltura) er en administrativ prosess som krever nøyaktighet for å unngå dobbeltfakturering eller nedstengning.
-
Markedet: Strømmarkedet i Italia er i endring (overgang fra Mercato Tutelato til Libero), og det er store forskjeller på de ulike tilbyderne.
-
Vann: Vannforsyningen er ofte kommunal eller styrt av regionale monopoler, noe som betyr at prosedyrene for eierskifte varierer sterkt fra region til region.
-
Forsikring og Risiko
I motsetning til i Norge, finnes det ingen tradisjon for eierskifteforsikring eller boligkjøperforsikring i Italia. Dette betyr at man som kjøper overtar boligen «som den er», uten det samme sikkerhetsnettet mot skjulte feil som vi har i det norske markedet.
-
Bygningsforsikring: Det er avgjørende å tegne en ordinær skadeforsikring (Assicurazione Casa) fra overtakelsesdagen. Denne dekker brann, vannskade og naturkatastrofer.
-
Ansvarsforsikring: I Italia er det svært vanlig (og sterkt anbefalt) å ha en ansvarsdekning (Responsabilità Civile) som beskytter deg dersom boligen din skulle påføre skade på tredjepart eller naboens eiendom, for eksempel ved en vannlekkasje.
-
Risikoforståelse: Siden man ikke kan lene seg på en eierskifteforsikring, flyttes fokuset fra forsikring etter kjøpet til grundige tekniske undersøkelser før signering.
Fast bopel (Residenza)
Dette er mer enn bare en adresseendring; det er et skattemessig veivalg.
-
18-månedersregelen: For å få de laveste satsene på kjøpsskatter (Prima Casa), må man normalt flytte adressen sin til kommunen innen 18 måneder etter kjøpet.
-
Global skatteplikt: Vær oppmerksom på at status som Residente i Italia normalt medfører at man blir skattepliktig til Italia for sin globale inntekt og formue. Dette krever ofte rådgivning fra en spesialisert regnskapsfører (Commercialista).
Vedlikehold og Sameie (Condominio)
Å eie i et italiensk leilighetsbygg innebærer et formelt forhold til en Amministratore (forretningsfører).
-
Solidaransvar: Som ny eier er du juridisk ansvarlig for inneværende og forrige års ubetalte fellesutgifter. Vi sjekker alltid at selger har en "null-attest" fra forretningsfører før overtakelse.
-
Tilsyn: På grunn av middelhavsklimaet og eldre bygningsmasser er periodisk tilsyn med tak, terrasser og avløp kritisk for å unngå store kostnader ved sesongskifte.