Tilleggskostnader ved boligkjøp

Det er flere tilleggskostnader i forbindelse med kjøp av hus i Italia, i tillegg til kjøpesummen for selve eiendommen. Disse tilleggskostnadene kan variere avhengig av forskjellige faktorer, inkludert eiendommens verdi, beliggenhet, type eiendom og lokale forskrifter

Meglerprovisjon (Provvigione)

Retten til provisjon er lovfestet som kompensasjon for mekling mellom partene. Det er ingen lovpålagt plikt å bruke megler i Italia, men ved bruk av mellommann påløper følgende:

Sats: Normalt 3 % + mva (IVA), men kan variere fra 2 % til 5 %. Satsen bør alltid avklares skriftlig før budgivning.
Forfall: Provisjonen forfaller juridisk når handelen anses som bindende (affare concluso). Dette skjer normalt ved signering av den foreløpige kontrakten (Compromesso).
Vår bistand: Vi gjennomgår meglerens oppdragsavtale for å sikre at forfall og satser er i tråd med dine interesser.

Les vår guide: Når har megleren egentlig krav på betaling?

Registreringsavgift (Imposta di Registro)

Dette er den viktigste skatten ved eiendomsoverføring og betales til den italienske staten for å gi dokumentet juridisk gyldighet.

Beregning: Avgiften beregnes som en prosentandel av eiendommens matrikkelverdi (som ofte er lavere enn markedsprisen).
Satsene: Satsen varierer betydelig. Ved kjøp av "første bolig" er den betydelig lavere enn ved kjøp av sekundærbolig/feriebolig.
Formål: Avgiften sikrer at eierskiftet er korrekt dokumentert og anerkjent av myndighetene, noe som forebygger irregulære transaksjoner.

Notarius Publicus

Notaren er en offentlig tjenestemann som garanterer for rettssikkerheten i handelen. Dokumenter utstedt av en notar har særskilt beviskraft i det italienske rettssystemet.

Notarens oppgaver: Verifisere eierskap, kontrollere at eiendommen er fri for pant og heftelser, samt sørge for tinglysing i eiendomsregistrene.
Valg av Notar: Det er normalt kjøper som velger og betaler notaren. Vi anbefaler å velge et moderne kontor som håndterer digital kommunikasjon effektivt for å unngå unødig ventetid.
Kostnad: Honoraret er ikke fast, men påvirkes av eiendommens pris og kompleksitet (f.eks. om det skal tinglyses lån). Normalt ligger dette mellom 2.000 og 3.500 euro.