top of page

Leie

Å leie bolig i Italia kan være et bedre alternativ enn å kjøpe, spesielt for dem som ikke ønsker å forplikte seg til eierskap i utlandet, eller som ikke har mulighet til å investere store summer i eiendom. Leie gir stor fleksibilitet for dem som ønsker å bo i Italia midlertidig, eller som ikke er sikre på hvor lenge de vil bli. Leietakere unngår kostnader som eiendomsskatt, forsikringer og løpende vedlikehold, som ellers påhviler eieren.

Leiekontrakter er underlagt italiensk lov og finnes i flere varianter med ulike varigheter og betingelser. I denne delen av nettstedet, som fortsatt er under utvikling, vil vi se nærmere på de ulike kontraktstypene og deres særegenheter.

Abonner på nyhetsbrevet for å bli informert om oppdateringer.

Typer leiekontrakter

I Italia finnes det flere typer leiekontrakter. De vanligste er:

 

Canone libero - varighet 4+4

Dette er den mest utbredte og tradisjonelle leieformen. Leien fastsettes fritt mellom partene. Kontrakten har en minimumsvarighet på 4 år og fornyes automatisk med ytterligere 4 år, med mindre den sies opp innen fristene som er angitt i avtalen.
 

Canone concordato - varighet 3+2

Her fastsettes leien på grunnlag av lokale avtaler og er vanligvis lavere enn markedsverdien. Til gjengjeld får utleier skattefordeler, som redusert skattegrunnlag og mulighet for å benytte en flat skattesats på 10 %. Kontrakten varer i 3 år og fornyes automatisk med 2 år. Videre fornyelser skjer hvert 2. år dersom ingen oppsigelse foreligger.

​

Midlertidig kontrakt – varighet 1 til 18 måneder
Denne kontrakten brukes ved dokumenterte midlertidige behov, som studier, arbeid eller personlig bruk av boligen. Den kan ikke fornyes og må inneholde begrunnelsen for den midlertidige bruken. Leien avtales fritt mellom partene, med mindre lokale regler krever bruk av fastsatt leie.

Studentkontrakt – varighet 6 måneder til 3 år
Spesielt tilpasset studenter som bor utenfor hjemstedet. Leien er regulert gjennom lokale avtaler, og kontrakten kan fornyes. Den gir både utleier og leietaker skattefordeler og fleksibilitet.

Turistkontrakt – kortvarig leie
Denne typen kontrakt brukes ved ferie- og turistopphold. Den har vanligvis en varighet på noen dager til noen uker og er ikke ment for fast bolig. Kontrakten er enkel og kan inngås uten registrering dersom varigheten er under 30 dager. Den gir stor fleksibilitet og brukes ofte ved utleie av ferieboliger.

Formaliteter

Registrering av leiekontrakt
Alle typer leiekontrakter må registreres hos Skatteetaten (Agenzia delle Entrate), med mindre kontraktens varighet er under 30 dager per år. Dersom kontrakten ikke registreres, anses den som ugyldig. Registreringen kan utføres enten av utleier eller leietaker, og må skje innen 30 dager fra kontraktens ikrafttredelsesdato.

Registreringen kan gjøres enten på papir eller elektronisk. I begge tilfeller må man huske å legge ved APE – energiytelsesattesten (Attestato di Prestazione Energetica).

Registreringsavgifter
Ved registrering av en leiekontrakt må det betales både registreringsavgift og stempelavgift. Disse kostnadene deles vanligvis mellom utleier og leietaker.

Registreringsavgiften for boligleie utgjør 2 % av den årlige leien, multiplisert med antall år kontrakten gjelder for. Beløpet kan betales samlet ved oppstart, eller årlig – innen 30 dager etter utløpet av hvert år.
For kontrakter med avtalt leie (canone concordato), beregnes avgiften på 70 % av den årlige leien.
Stempelavgiften er 16 euro for hver fjerde skrevne side av kontrakten, eller for hver 100. linje – per eksemplar som skal registreres.
Dersom man velger flat skatt (cedolare secca), bortfaller både registreringsavgiften og stempelavgiften.

Hva inneholder en leiekontrakt?

Innholdet i en leiekontrakt varierer avhengig av kontraktstype, men visse elementer må alltid være inkludert:
 

  • Dato for undertegning: Datoen da kontrakten signeres, som ikke nødvendigvis er den samme som datoen leietaker overtar boligen. Fristen for registrering starter fra kontraktens ikrafttredelsesdato, eller fra signeringsdatoen dersom den er tidligere.

  • Personopplysninger om partene: Fullt navn, fødselsdato og -sted, bostedsadresse, italiensk skattekode (codice fiscale) eller MVA-nummer (Partita IVA).

  • Identifikasjon av eiendommen: Adresse med oppgang og etasje, matrikkeldata, antall rom og eventuelle tilleggsarealer (som kjeller, garasje, balkong).

  • Husleie og betalingsmåte: Det må fremgå om leien inkluderer felleskostnader eller ikke, og hvor ofte den skal betales (vanligvis månedlig eller kvartalsvis). Det bør også angis hvordan eventuelle prisjusteringer beregnes, for eksempel ved bruk av ISTAT-indeksen.

  • Varighet på leieforholdet: Kontraktens start- og sluttdato, samt eventuelle fornyelsesbetingelser.


I tillegg kan kontrakten inneholde tilleggsklausuler, som:
 

  • Valg av flat skatt (cedolare secca), som fritar utleier for registrerings- og stempelavgift.

  • Depositum fra leietaker, vanligvis tilsvarende to eller tre måneders husleie, som tilbakebetales ved kontraktens slutt dersom boligen returneres i god stand.

  • Eventuelle bruksbegrensninger, som forbud mot underutleie eller bruk til kommersielle formål.

  • Vedlikeholdsansvar, som spesifiserer hvilke utgifter som påhviler leietaker og utleier.

bottom of page