Naviger den italienske byråkratiske jungelen med letthet! På Italiamia.no finner du alt du trenger å vite for å kjøpe, leie og bo i Italia.
Besøk oss på Facebook
Besøk oss på Facebook
Langtidsleie
Langtidsleie i Italia kan være bedre enn å kjøpe et hus, spesielt for de som ikke ønsker å forplikte seg til å eie eiendom i utlandet eller for de som ikke har råd til å investere store summer i eiendom. Langtidsleie gir stor fleksibilitet for de som ønsker å bo i Italia midlertidig eller som ikke er sikre på hvor lenge de ønsker å bli. Leietakere unngår kostnader som eiendomsskatt, forsikringer, og løpende vedlikeholdskostnader som eiere må dekke.
Leiekontrakten er underlagt italiensk lov og kan ha ulike typer og varigheter.
Vi vil se på noen særegenheter ved denne typen kontrakter i denne delen av nettstedet, som er under utvikling.
Abonner på nyhetsbrevet for å bli informert om oppdateringer.
Type kontrakter
I Italia finnes det ulike typer leiekontrakter. De vanligste er:
A canone libero - varighet 4+4
Det er den mest utbredte og tradisjonelle leieformen. Prisen er ikke fastsatt ved lov, men er et resultat av forhandlinger mellom de to involverte partene. Minste varighet på kontrakten er 4 år, hvoretter den fornyes med ytterligere 4 år med mindre den kanselleres, noe som må kommuniseres innen de tider som er fastsatt i avtalen.
​
A canone concordato - varighet 3+2
I dette tilfellet er månedsavgiften ikke fritt avtalt, men fastsatt på grunnlag av lokale avtaler og er generelt lavere enn markedsverdien. Men gitt et lavere overskudd, vil huseieren ha noen skattefordeler som reduksjon av skattegrunnlaget eller muligheten for å betale kun 10 % flat skattesats. Kontraktens varighet er 3 år, hvoretter den automatisk fornyes for ytterligere 2 år. Etterfølgende fornyelser, hvis ingen kansellering skjer, er også hvert 2. år.
​
For midlertidig bruk.
Varigheten på denne typen kontrakt varierer fra minimum 1 måned til maksimalt 18 måneder. Den er ikke fornybar og kan kun fastsettes ved påviste behov til eier eller leietaker som må angis i kontrakten (for eksempel studie- eller arbeidsgrunner eller fordi eieren snart må bruke eiendommen som personlig bolig. Det kan ikke brukes til turistutleie. Prisen avtales mellom partene, bortsett fra eventuelle lokale bestemmelser som pålegger avtalt gebyr.
Formaliteter
Registrering av leiekontrakten
Alle typer leiekontrakter er registreringspliktige hos Skatteetaten (Agenzia delle Entrate) med mindre varigheten er mindre enn 30 dager i året. Dersom kontrakten ikke er registrert, er den ugyldig. Registreringen kan gjøres av eieren eller leietakeren. Registrering må skje innen 30 dager etter ikrafttredelsesdatoen for selve kontrakten. Sendingen kan utføres enten på papir eller elektronisk: i begge tilfeller er det nødvendig å huske å legge ved Ape, dvs. energiytelsesattesten.
​
Registreringsavgifter
For å tinglyse en kontrakt må det betales registreringsavgift og stempelavgift, som skal deles mellom leietaker og eier. Registreringsavgiften for boligbygg er lik 2 % av den årlige leien, multiplisert med varighetsårene: du kan velge om du vil betale det totale beløpet i en enkelt betaling, eller år for år, innen 30 dager fra utløpet av forrige år.
For leiekontrakter med avtalt leie (a canone concordato) er det skattepliktige grunnlaget for å beregne tinglysingsavgiften lik 70 % av den årlige erstatningen. Stempelavgiften er lik 16 euro for hver 4 skrevne side av kontrakten og i alle fall hver 100 linje, for hvert eksemplar som skal registreres.
De som velger flat skatt, slipper både registrerings- eller stempelavgiften.
Innhold
Hva inneholder en leiekontrakt
Innholdet varierer avhengig av type kontrakt, men noen elementer må alltid angis:
-
dato for undertegning av kontrakten, som kanskje ikke er sammenfallende med tidspunktet da leietaker tar huset i besittelse. Fristen tillatt av loven for å registrere starter fra datoen for bestemmelsen (eller fra ikrafttredelsesdatoen hvis den er tidligere)
-
personopplysninger om partene: navn, etternavn, fødselsdato og -sted, bostedsadresse, skattekode eller MVA-nummer
-
identifikasjonsdata for den aktuelle eiendommen: adresse med angivelse av inngang og etasje, matrikkeldata, antall rom og evt. tilbehør
-
husleie og betalingsmåte: det er viktig å angi nøyaktig om summen som skal betales inkluderer utgifter eller ikke, og hvor ofte den vil bli innkrevd av eieren (vanligvis månedlig eller kvartalsvis, men ingenting hindrer partene i å regulere seg selv annerledes). Det er også nyttig å legge til hvordan man beregner eventuelle justeringer etter reguleringsindeks
-
leieavtalens varighet.
Hver kontrakt kan som nevnt «tilpasses» etter behov, inkludert tilleggsklausuler. Disse inkluderer utleiers valg av flat skattesats og depositum fra leietaker som vil bli returnert ved slutten av kontrakten (vanligvis to eller tre måneders leie).