Prima casa og seconda casa Skatter og avgifter

Hus med havutsikt i Otranto (Lecce)

I den italienske terminologien refererer "prima casa" og "seconda casa" til forskjellige boliger med forskjellige skattemessige og juridiske behandlinger.

"Prima casa" betyr bokstavelig talt "første hus".

Det refererer til den primære eller hovedboligen til en person, vanligvis deres hovedbosted.

For å kvalifisere som "prima casa" må boligen være den eneste eiendommen som personen eier, og den må være registrert som deres hovedbosted.

"Seconda casa" betyr "andre hus" på italiensk.

Det refererer til en sekundær eiendom, vanligvis en eiendom som ikke er personens hovedbosted, for eksempel en feriebolig eller en investeringseiendom.

Vanligvis er det færre skattemessige fordeler knyttet til seconda casa sammenlignet med prima casa.

Eiendomskjøp Skattene som skal betales ved boligkjøp avhenger av ulike faktorer og er forskjellige avhengig av om selgeren er en privatperson eller en bedrift. Videre må det tas hensyn til om det er et kjøp av "prima casa" eller "seconda casa".

La oss først se hva skattereglene er for kjøp av "seconda casa".

Skatter ved kjøp av "seconda casa" fra en privat person eller en bedrift

Dersom selger er et selskap, er hovedregelen at overdragelsen er fritatt for merverdiavgift. I dette tilfellet må kjøperen derfor betale:

registreringsavgiften på 9 % av matrikkelverdien

den faste panteavgiften på 50 euro

den faste matrikkelskatten på 50 euro.

Det samme gjelder for kjøp fra en privat person.

Registrerings-, pante- og matrikkelavgiftene betales av notarius til staten på tidspunktet for tinglysing av skjøtet.

Når salget foretas av et byggefirma innen 5 år etter ferdigstillelse av bygningen eller slutten av renoveringsarbeidet, må kjøperen betale:

mva på 10 % av kjøpesummen

den faste registreringsavgiften på 200 euro

den faste panteavgiften på 200 euro

den faste matrikkelskatten på 200 euro

Ved kjøp av luksuseiendommer beregnes mva med 22 % av kjøpesummen.

Skatter ved kjøp av "prima casa"

Hvis du kjøper en "første bolig", det vil si at du ikke eier noen annen bolig og bygningen ligger i kommunen der du er bosatt (eller vil flytte innen 18 måneder etter kjøpet, er avgiftene som skal betales:

registreringsavgift på 2 % (i stedet for 9 %)

Fast panteavgift på 50 euro

fast matrikkelavgift på 50 euro

hvis du kjøper fra byggefirmaet

mva på 4 % på kjøpesummen

fast registreringsavgift på 200 euro

Fast panteavgift på 200 euro

fast matrikkelavgift på 200 euro

Årlige kommunale avgifter på første og andre bolig

Som vi har sett på nettsiden under "Formaliteter", er det tre skatter som kreves på eierskap av en eiendom. De er periodiske og må betales til kommunen:

IMU: kommunal eiendomsskatt.

TASI: skatt for dekning av såkalte "udelelige tjenester"

TARI: avfallsavgift.

For IMU og TASI er det forskjeller mellom "Prima casa" og "Seconda casa"

De er ved lov unntatt på "Prima casa" i disse tilfellene:

Alle eiendommer som tilhører matrikkelkategori A (bolig) med unntak av luksuseiendommer (A1), villaer (A8), slott og palasser hvis kunstneriske eller historiske verdi er anerkjent (A9).

Eieren må være bosatt i boligen, og det må være den vanlige boligen hvor hele familien hans bor.

Når det gjelder "seconda casa", er det ingen fritak, og gebyrene som skal betales av hver eier avhenger av matrikkelinntekten til eiendommen (rendita catastale) og antall eiere. Satsene fastsettes av kommunene. Mange kommuner tilbyr tjenesten for online beregning av IMU og TASI.

Verdien av TASI og IMU kan reduseres med 25 % dersom eiendommen leies med "Canone concordato" (for info gå fra menyen til "langtidsleie" under "Eiendom")

Har du tenkt på å kjøpe hus i Italia og ønsker hjelp til å beregne kostnadene? Kontakt oss så hjelper vi deg.