Overføring av eiendom til barna i Italia

Før innføringen av en grense på én million euro for arveavgiften (tassa di successione) i Italia, var mer vanlig å overføre eiendom til barna men man fortsatt var i live. Dette skyldtes at arveavgiften kunne være betydelig høyere uten denne grensen, noe som gjorde donasjon til et attraktivt alternativ for å unngå høye skatter. Selv om behovet for tidlig overføring av eiendom til barna har blitt redusert med den nye grensen, er det fortsatt en viktig strategi for eiendomsplanlegging, spesielt for større formuer.

Hvordan overføre riendom til barna i Italia

I Italia finnes det flere metoder for å overføre eiendom til barna. Disse metodene ligner veldig på de som finnes i Norge. De mest vanlige metodene inkluderer:

1. Donazione (Gave)

2. Anticipo di Legittima (Forskudd på Arv)

3. Nuda Proprietà (Bare Eiendomsrett)

Donazione innebærer en fullstendig overføring av eiendomsretten til barna. Giveren gir fra seg alle rettigheter til eiendommen, og mottakeren (barnet) blir den nye eieren i sin helhet.

Anticipo di legittima er en overføring som betraktes som en del av arven og trekkes fra arvingens fremtidige arv. Dette betyr at verdien av gaven trekkes fra arvingens fremtidige arv.

Nuda proprietà innebærer overføring av bare eiendomsretten, mens giveren beholder bruksretten (usufrutto). Dette betyr at giveren fortsatt har rett til å bo i eiendommen eller motta eventuelle inntekter fra den til sin død. Først ved giverens død får mottakeren full eiendomsrett til eiendommen.

Hvordan gjennomføre de forskjellige metodene i Italia og avgifter som skal betales

Som ved kjøp av eiendom kreves det en notarial akt for å overføre eiendom uten vederlag

Notarial Akt:

Overføringen må formaliseres gjennom en notarial akt, i nærvær av to vitner. Notaren utarbeider kontrakten og verifiserer eiendommens status (kadastrale og hypotekariske opplysninger).

Aksept fra Mottakeren:

Mottakeren (barnet) må akseptere overføringen under signeringen av den notarial akt.

Registrering:

Overføringen må registreres hos Agenzia delle Entrate og innføres i eiendomsregisteret.

Skatter og avgifter

Donazione (Gave) og anticipo di legittima (forkuddsarv)

Registreringsavgift: 200 euro.

Hypotekarisk avgift: 2% av eiendommens kadastrale verdi.

Kadastral avgift: 1% av eiendommens kadastrale verdi.

Gaveavgift: Hvis eiendommens verdi overstiger 1 million euro per mottaker, påløper en ekstra gaveavgift på 4% av overskytende beløp.

Anticipo di Legittima (Forskudd på Arv):

Nuda Proprietà (Bare Eiendomsrett):

Registreringsavgift: 200 euro.

Hypotekarisk avgift: 2% av verdien av nuda proprietà.

Kadastral avgift: 1% av verdien av nuda proprietà.

Gaveavgift: Hvis verdien av nuda proprietà overstiger 1 million euro per mottaker, påløper en ekstra gaveavgift på 4% av overskytende beløp.

Verdien av nuda proprietà er generelt lavere enn verdien av full eiendomsrett, siden mottakeren ikke umiddelbart får alle rettigheter til eiendommen. Verdien beregnes basert på forventet levetid til giveren og eiendommens totale verdi. Dette kan gjøre nuda proprietà til et attraktivt alternativ for å redusere skattebelastningen ved overføring av eiendom.

Konklusjon

Når det gjelder overføring av eiendom til barna i Italia, er det ingen betydelige skattemessige forskjeller mellom de ulike metodene som donasjon, anticipo di legittima (forskudd på arv), nuda proprietà (bare eiendomsrett) sammenlignet med arv ved dødsfall. I alle disse tilfellene drar man nytte av en skattefri grense på 1 million euro per mottaker, og eventuelle beløp over denne grensen beskattes med en sats på 4%.