Korttidsutleie i Italia: Hva de nye reglene og sanksjonene betyr for deg

Som følge av sterkt press fra noen av de europeiske parlamentariske gruppene, ble det i 2022 vedtatt et direktiv fra Europaparlamentet for regulering av korttidsutleie, også kalt turistutleie. Direktivet krevde at europeiske stater innen 2024 skulle implementere den teknologiske infrastrukturen og vedta lover for å regulere denne virksomheten. Italia, som andre europeiske nasjoner, har implementert sitt eget system som krever at fra 1. januar 2025 kan man ikke lenger leie ut en bolig til turistformål uten å ha fått CIN, Codice Identificativo Nazionale. Lignende eksempler er “Código de Identificación de Vivienda Turística” (CIVT) i Spania og “Número de Registro” i Frankrike.

Hva skjer hvis man ikke søker om og får CIN i Italia? For det første vil man bli avvist av online plattformer som Airbnb og Booking.com. De vil ikke lenger publisere annonsen for din bolig eller turiststruktur. Selv om du har din egen nettside og tenker å klare deg uten de mest kjente online plattformene, risikerer du en bot fra 500 til 8000 € og stenging av virksomheten. Med andre ord kan du ende opp i en situasjon der du må sende hjem de nåværende leietakerne og kansellere alle fremtidige reservasjoner til du har fått din CIN kode. I tillegg til dette må enhver bolig som leies ut til turistformål ha et skilt med angivelse av CIN-nummeret godt synlig på utsiden eller i et annet offentlig tilgjengelig område av bygningen. Hvis dette mangler, kan man risikere en bot på opptil 5000 €.

Hvordan får man da CIN?

Det er ikke en enkel oppgave, men heller ikke umulig! Systemet som er satt opp kan kreve at eieren eller forvalteren av eiendommen gjør en rekke registreringer og søknader for til slutt å få den etterlengtede koden. Jeg skal ikke forklare de ulike motivasjonene bak beslutningen om å bygge et så omfattende system, men jeg skal prøve å forklare hvilke tre trinn som generelt er nødvendige for å få CIN.

Erklæring om oppstart av virksomhet Dette må leveres til kommunen der boligen ligger. Det kan leveres personlig, sendes per post eller registreres elektronisk på nettsiden til Næringsdepartementet. I sistnevnte tilfelle må man ha SPID eller en annen europeisk digital identitet. Den norske er dessverre ikke godkjent ennå, så man må finne en fullmektig med SPID for å sende søknaden digitalt.

Få CIR - Codice Identificativo Regionale

Når man har fått bekreftelse fra kommunen om registrering av oppstart av virksomhet, registrerer man seg på den regionale turistportalen og får CIR.

Få CIN - Codice Identificativo Nazionale

På dette tidspunktet skal din struktur allerede være registrert på portalen til turistdepartementet, knyttet til ditt skattekode. Når du har tilgang til portalen, søker du om CIN. Hvis strukturen ikke er registrert, må du be om registrering ved å bruke CIR, og deretter får du CIN.

Dette er en generell fremgangsmåte. Hver kommune, provins og region kan ha forskjellige begreper, regler og registreringssystemer. For eksempel heter CIR i Puglia CIS (Codice Identificativo Struttura).

Mitt råd er å gå til portalen til turistdepartementet, registrere deg og sjekke om din bolig allerede er registrert. I så fall er det bare å søke om CIN. Portalen er kun på italiensk.

Ta kontakt hvis du trenger mer info.